Câu hỏi “ở chung cư có an toàn không” thường được đặt ra bởi những gia đình lần đầu rời nhà đất lên nhà cao tầng. Đây là câu hỏi đúng và đáng hỏi, nhưng câu trả lời không nằm ở một con số hay một dòng quảng cáo. Nó nằm ở việc bạn hiểu tòa nhà có những lớp bảo vệ nào, chúng được bảo trì ra sao, và bản thân gia đình đã chuẩn bị được đến đâu. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, với sản phẩm căn hộ cao cấp — dưới đây là những gì bạn nên chủ động tìm hiểu, cho dự án này cũng như cho bất kỳ dự án cao tầng nào.
Những điều nên nắm về an toàn ở nhà cao tầng
- An ninh có nhiều lớp — cổng khu, sảnh tòa, thang máy và cửa căn hộ.
- Phòng cháy là hệ thống — báo khói, chữa cháy tự động, thang thoát hiểm đi kèm nhau.
- Vận hành quan trọng hơn thiết bị — hỏi tần suất kiểm tra và diễn tập.
- Gia đình phải tập trước — đi bộ thử lối thoát hiểm ít nhất một lần.
- Hành lang phải thông thoáng — không để đồ chắn lối thoát nạn.
1. An ninh ở nhà cao tầng vận hành theo lớp
Điểm khác biệt lớn nhất so với nhà mặt đất là người lạ không thể đi thẳng tới cửa nhà bạn. Lớp ngoài cùng là cổng khu với bảo vệ và camera ở các khu vực chung. Lớp tiếp theo là sảnh tòa nhà, nơi có lễ tân và kiểm soát ra vào thang máy — ở nhiều dự án, thẻ cư dân chỉ mở được đúng tầng của mình. Lớp cuối cùng là cửa căn hộ với khóa và thiết bị riêng của từng nhà. Khi đi xem nhà, thay vì hỏi “có an ninh không”, bạn nên hỏi từng lớp được vận hành thế nào trong thực tế: bảo vệ trực mấy ca, khách tới chơi đăng ký ra sao, camera lưu hình bao lâu. Cách tổ chức vận hành của ban quản lý được nói kỹ hơn trong bài hệ thống quản lý và vận hành tại Vinhomes Star City.
2. Hệ thống phòng cháy chữa cháy gồm những gì
Ở nhà cao tầng, phòng cháy chữa cháy là một hệ thống đồng bộ chứ không phải vài bình chữa cháy để ở góc hành lang. Phần cảnh báo gồm đầu báo khói trong căn hộ và khu vực chung, nối về trung tâm báo cháy tự động. Phần dập lửa gồm đầu phun nước, họng nước chữa cháy và bình xách tay bố trí theo tầng. Phần thoát nạn gồm thang bộ thoát hiểm có tăng áp để khói không tràn vào, đèn chỉ dẫn và loa thông báo. Toàn bộ phải được nghiệm thu theo quy định trước khi tòa nhà đi vào sử dụng. Đây là thông tin bạn hoàn toàn có quyền đề nghị chuyên viên dự án cung cấp, cùng với các tài liệu khác trong quy trình mua căn hộ từng bước.
3. Thiết bị tốt nhưng vận hành mới là thứ quyết định
Một tòa nhà có đủ thiết bị mà không được kiểm tra định kỳ thì cũng không mang lại sự yên tâm nào. Vì vậy, khi tìm hiểu, hãy hỏi thẳng ban quản lý về tần suất kiểm tra và bảo trì hệ thống, lịch diễn tập thoát nạn cho cư dân, và cách họ thông báo khi có sự cố. Một tòa nhà tổ chức diễn tập đều đặn, có kênh liên lạc rõ ràng với cư dân, thường đáng tin hơn một tòa chỉ liệt kê thiết bị trên tờ rơi. Đây cũng là câu hỏi nên nằm trong checklist nhận bàn giao căn hộ của bạn.
4. Phần việc của chính gia đình bạn
Đây là phần thường bị bỏ qua nhưng lại nằm hoàn toàn trong tầm tay. Ngay tuần đầu dọn vào, hãy cùng cả nhà đi bộ thử lối thoát hiểm gần nhất, đếm xem cách căn mình bao nhiêu bước và đi qua những đâu — trẻ nhỏ cũng nên biết đường này. Chuẩn bị sẵn đèn pin, khăn để thấm nước và mặt nạ lọc khói ở chỗ dễ lấy. Giữ hành lang và cửa thoát hiểm thông thoáng, không để xe đạp, thùng đồ hay giá giày chắn lối. Hạn chế sạc xe điện hay thiết bị pin qua đêm khi không có người trông. Cuối cùng, lưu số ban quản lý vào điện thoại của mọi thành viên. Những thói quen nhỏ này gần như không tốn gì, nhưng lại là thứ tạo khác biệt trong vài phút đầu tiên khi có sự cố. Nếu nhà bạn có người cao tuổi, bài mua căn hộ cho cha mẹ, người cao tuổi có thêm lưu ý riêng về việc chọn tầng và di chuyển.
Muốn biết rõ hơn về tòa nhà mình đang quan tâm?
Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi bảng giá tham khảo cùng thông tin về tiêu chuẩn kỹ thuật, hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy của từng tòa để bạn đối chiếu trước khi đi xem thực tế.
Nhận tư vấn & bảng giá Hoặc gọi hotline: —Câu hỏi thường gặp
Căn hộ cao tầng thường có mấy lớp kiểm soát an ninh?
Thông thường có nhiều lớp nối tiếp nhau chứ không phải một lớp duy nhất. Lớp ngoài là cổng khu và đội bảo vệ tuần tra cùng hệ thống camera ở khu vực chung. Lớp giữa là sảnh tòa nhà với quầy lễ tân và kiểm soát ra vào thang máy. Lớp trong cùng là cửa căn hộ với khóa và thiết bị của riêng từng nhà. Khi đi xem nhà, bạn nên hỏi rõ từng lớp này được vận hành ra sao trong thực tế.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy ở nhà cao tầng gồm những gì?
Nhà cao tầng thường được trang bị đầu báo khói, hệ thống báo cháy tự động, đầu phun nước chữa cháy, họng nước và bình chữa cháy đặt tại các tầng. Đi kèm là thang thoát hiểm có tăng áp, đèn chỉ dẫn thoát nạn và hệ thống loa thông báo. Toàn bộ hạng mục này phải được nghiệm thu theo quy định trước khi đưa tòa nhà vào sử dụng. Bạn nên đề nghị chuyên viên dự án cung cấp thông tin về hồ sơ nghiệm thu của tòa mình quan tâm.
Gia đình nên tự chuẩn bị gì để ở nhà cao tầng an toàn hơn?
Việc đầu tiên là cả nhà cùng đi bộ thử lối thoát hiểm gần nhất và nhớ đường, kể cả trẻ nhỏ. Nên chuẩn bị sẵn đèn pin, khăn thấm nước và mặt nạ lọc khói đặt ở chỗ dễ lấy. Không để đồ đạc chắn hành lang hay cửa thoát hiểm và hạn chế sạc thiết bị qua đêm không có người trông. Ngoài ra hãy lưu số của ban quản lý tòa nhà vào điện thoại để gọi được ngay khi cần.
Nên hỏi ban quản lý những gì về an toàn trước khi nhận nhà?
Bạn nên hỏi tần suất kiểm tra và bảo trì thiết bị báo cháy chữa cháy của tòa nhà. Nên hỏi thêm về lịch diễn tập thoát nạn cho cư dân và cách ban quản lý thông báo khi có sự cố. Cũng nên tìm hiểu quy định về khách ra vào, gửi xe và quản lý thẻ thang máy. Những câu hỏi này giúp bạn đánh giá được chất lượng vận hành thật chứ không chỉ nhìn vào thiết bị.