Khi tính toán mua căn hộ tại Vinhomes Star City, nhiều người chỉ nhìn vào giá bán mà quên các chi phí đi kèm trong quá trình sở hữu. Đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa được vận hành theo tiêu chuẩn khu đô thị, nên có các khoản phí dịch vụ tương ứng. Bài viết liệt kê những khoản nên đưa vào ngân sách để bạn chủ động hơn.
Các nhóm chi phí nên tính
- Phí quản lý vận hành — theo đơn giá trên mỗi mét vuông, thu hằng tháng.
- Phí bảo trì phần sở hữu chung — theo quy định pháp luật về nhà ở.
- Phí gửi xe — ô tô, xe máy, theo biểu phí khu.
- Điện, nước, dịch vụ — theo mức sử dụng thực tế.
- Thuế phí sang tên — lệ phí trước bạ và các khoản theo quy định.
1. Phí quản lý vận hành hằng tháng
Đây là khoản chi thường xuyên nhất khi ở căn hộ. Phí quản lý thường tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông nhân với diện tích căn, dùng cho an ninh, vệ sinh, cây xanh và duy trì các tiện ích chung. Căn càng rộng thì khoản này càng cao. Bạn nên hỏi rõ biểu phí đang áp dụng để đưa vào chi phí sống hằng tháng cùng tiền điện nước.
2. Phí bảo trì phần sở hữu chung
Theo quy định pháp luật về nhà ở, người mua đóng một khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, thường tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị căn hộ và nộp một lần. Khoản này được quản lý để phục vụ việc bảo trì các hạng mục chung của tòa nhà về sau. Cách tính và quản lý căn cứ theo quy định hiện hành và hợp đồng mua bán, nên bạn cần đọc kỹ điều khoản liên quan.
Muốn bảng tính chi phí cho căn cụ thể?
Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ giúp bạn ước tính các khoản chi phí sở hữu theo loại căn và diện tích quan tâm, kèm bảng giá tham khảo.
Nhận tư vấn chi phí & bảng giá Hoặc gọi hotline: —3. Phí gửi xe, điện nước và dịch vụ
Bên cạnh phí quản lý, bạn nên tính phí gửi ô tô và xe máy theo biểu phí của khu, cùng chi phí điện nước theo mức sử dụng. Một số dịch vụ tiện ích nội khu có thể tính phí riêng tùy nhu cầu sử dụng của gia đình. Những khoản này tuy không lớn từng phần nhưng cộng lại ảnh hưởng tới chi phí sống hằng tháng, nên đáng để dự trù trước.
4. Thuế phí khi sang tên và nhận Giấy chứng nhận
Để hoàn tất sở hữu và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, người mua liên quan tới các khoản như lệ phí trước bạ và các loại thuế, phí theo quy định. Mức thu và bên chịu phụ thuộc quy định hiện hành và thỏa thuận trong hợp đồng. Vì quy định có thể thay đổi, bạn nên tham khảo cơ quan chức năng hoặc người tư vấn pháp lý. Bạn cũng có thể đọc thêm bài có nên mua căn hộ Vinhomes Star City để cân nhắc tổng thể.
5. Lập ngân sách tổng thể trước khi mua
Khi đã hình dung đủ các khoản, bạn nên cộng giá mua với chi phí sang tên ban đầu và ước tính chi phí vận hành hằng tháng để có bức tranh tài chính đầy đủ. Cách này giúp tránh bất ngờ sau khi nhận nhà. Bạn có thể tham khảo bảng giá căn hộ Vinhomes Star City theo từng loại căn để bắt đầu lập ngân sách của mình.
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ Vinhomes Star City có những chi phí nào ngoài giá mua?
Ngoài giá mua căn hộ, người sở hữu thường cần tính thêm các khoản như phí quản lý vận hành hằng tháng, phí bảo trì phần sở hữu chung, phí gửi xe, chi phí điện nước sinh hoạt và các khoản thuế phí liên quan tới thủ tục sang tên. Mức cụ thể thay đổi theo diện tích căn, số lượng xe và biểu phí từng thời điểm. Đây là các khoản tham khảo và cần xác nhận theo quy định cùng tài liệu của Chủ đầu tư. Bạn nên hỏi chuyên viên để có con số sát với căn của mình.
Phí quản lý căn hộ được tính thế nào?
Phí quản lý vận hành thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông diện tích căn hộ nhân với diện tích, thu theo định kỳ hằng tháng. Khoản này dùng cho công tác vận hành, an ninh, vệ sinh và duy trì tiện ích chung của khu. Mức đơn giá cụ thể do đơn vị quản lý vận hành áp dụng theo quy định và có thể thay đổi theo thời điểm. Bạn nên hỏi rõ biểu phí đang áp dụng trước khi nhận căn.
Phí bảo trì phần sở hữu chung là gì?
Phí bảo trì phần sở hữu chung là khoản kinh phí dùng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung của tòa nhà trong quá trình sử dụng, được quy định trong pháp luật về nhà ở. Khoản này thường nộp một lần theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị căn hộ tại thời điểm mua và được quản lý theo quy định. Cách tính và quản lý cụ thể căn cứ theo quy định hiện hành cùng tài liệu của Chủ đầu tư. Bạn nên tham khảo hợp đồng mua bán để nắm rõ.
Các khoản thuế phí khi sang tên căn hộ gồm những gì?
Khi hoàn tất thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận và sang tên, người mua thường liên quan tới các khoản như lệ phí trước bạ, thuế và các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Mức thu và bên chịu các khoản này được xác định theo quy định hiện hành và thỏa thuận trong hợp đồng. Vì quy định có thể thay đổi theo thời điểm, bạn nên tham khảo cơ quan chức năng hoặc tư vấn pháp lý. Chuyên viên dự án cũng có thể hướng dẫn quy trình chung.