Khi một đợt mở bán đến gần, người mua thường nghe ba cụm từ liên tiếp: đặt chỗ, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán. Nghe thì giống một chuỗi thủ tục, nhưng mỗi bước ràng buộc hai bên ở mức rất khác nhau. Với căn hộ cao cấp tại Vinhomes Star City, đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, hiểu đúng ba bước này giúp bạn biết lúc nào mình còn rút lui được, lúc nào tiền đã gắn với nghĩa vụ. Bài này không thay thế văn bản chính thức của chủ đầu tư, chỉ giúp bạn biết nên đọc gì và hỏi gì.

Ba điều nên nhớ

  • Đặt chỗ là giữ quyền ưu tiên chọn căn, thường chưa gắn với một căn cụ thể.
  • Đặt cọc gắn với căn đã chọn và có điều khoản phạt cọc nếu một bên không thực hiện.
  • Chỉ chuyển tiền vào tài khoản ghi trên văn bản chính thức, không chuyển vào tài khoản cá nhân.

1. Đặt chỗ: giữ lượt, chưa phải mua

Phiếu đặt chỗ (còn gọi là booking) thường dùng trước khi mở bán chính thức, để người mua có lượt ưu tiên khi chọn căn. Điều đáng đọc nhất trên phiếu là điều kiện hoàn tiền: nếu bạn không chọn được căn ưng ý, hoặc đổi ý, khoản tiền được trả lại trong bao lâu và bằng cách nào. Phiếu ghi rõ bên nhận tiền là ai, vì vậy hãy đối chiếu tên đơn vị với thông tin công bố chính thức. Cách kiểm tra nguồn tin có ở bài kiểm chứng thông tin dự án.

2. Đặt cọc: tiền đã gắn với một căn cụ thể

Khi đã chọn căn, thỏa thuận đặt cọc ghi số căn, giá bán, thời hạn ký hợp đồng mua bán và hậu quả nếu một bên không thực hiện. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc với nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và mức cọc có giới hạn tối đa theo luật. Vì vậy, một câu hỏi rất nên hỏi là: căn này đã đủ điều kiện kinh doanh chưa, giấy tờ nào thể hiện điều đó. Bộ câu hỏi đầy đủ có ở bài các câu hỏi trước khi đặt cọc.

3. Hợp đồng mua bán: nghĩa vụ đầy đủ của hai bên

Hợp đồng mua bán mới là văn bản quy định đầy đủ giá, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao, diện tích, bảo hành và cách xử lý khi chậm trễ. Khoản đặt cọc thường được trừ vào đợt thanh toán đầu theo hợp đồng. Đọc kỹ cách khoản cọc được chuyển thành tiền thanh toán, và đối chiếu lịch thanh toán với chính sách bán hàng đang áp dụng. Xem thêm bài đọc hợp đồng mua bán và các mốc thanh toán.

4. Bảng so sánh nhanh

  • Gắn với căn cụ thể: đặt chỗ thường chưa; đặt cọc và hợp đồng mua bán thì có.
  • Khi đổi ý: đặt chỗ thường có điều kiện hoàn tiền; đặt cọc có thể mất cọc theo thỏa thuận; hợp đồng mua bán xử lý theo điều khoản chấm dứt.
  • Điều cần đọc kỹ nhất: đặt chỗ là điều kiện hoàn tiền; đặt cọc là thời hạn ký hợp đồng và phạt cọc; hợp đồng mua bán là toàn bộ nghĩa vụ.

5. Những thói quen giúp tránh rủi ro

Giữ bản gốc mọi phiếu thu, ủy nhiệm chi và văn bản đã ký trong cùng một tập hồ sơ. Ghi nội dung chuyển khoản rõ tên người mua và mã căn. Không ký văn bản còn để trống thông tin. Nếu được hứa hẹn một ưu đãi, đề nghị ghi vào văn bản hoặc đối chiếu với chính sách bán hàng chính thức, cách đọc chính sách có ở bài đọc chính sách bán hàng. Và trước khi đặt cọc, hãy chắc rằng bạn đã có phương án tài chính cho các đợt tiếp theo, tham khảo bài lập ngân sách mua căn hộ.

Nội dung bài này mang tính tham khảo chung, không phải tư vấn pháp lý hay tài chính, không cam kết lợi nhuận và không đưa ra dự báo về giá. Mức đặt cọc, điều kiện hoàn tiền và tiến độ thanh toán luôn theo quy định pháp luật tại từng thời điểm và tài liệu chính thức do chủ đầu tư ban hành. Với trường hợp cụ thể, bạn nên hỏi thêm cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị chuyên môn.

Đang cân nhắc đặt chỗ hay đặt cọc?

Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi chính sách bán hàng đang áp dụng, quỹ căn còn mở bán và danh sách giấy tờ cần chuẩn bị cho từng bước, để bạn đọc trước khi quyết định.

Nhận tư vấn & bảng giá Hoặc gọi hotline: —

Câu hỏi thường gặp

Đặt chỗ và đặt cọc căn hộ khác nhau ở điểm nào?

Đặt chỗ thường chỉ giữ lượt ưu tiên chọn căn và có điều kiện hoàn tiền nếu không chọn được căn phù hợp. Đặt cọc gắn với một căn cụ thể, ghi giá và thời hạn ký hợp đồng mua bán, kèm điều khoản phạt cọc nếu một bên không thực hiện.

Tiền đặt chỗ có được trả lại không?

Tùy điều kiện ghi trên phiếu đặt chỗ. Hãy đọc kỹ trường hợp nào được hoàn, thời gian hoàn và hình thức hoàn trước khi chuyển tiền, và giữ lại bản gốc phiếu cùng chứng từ chuyển khoản.

Chủ đầu tư có được nhận đặt cọc bất cứ lúc nào không?

Không. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và mức cọc có giới hạn theo luật. Bạn nên hỏi giấy tờ thể hiện điều kiện này.

Nên chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản nào?

Chỉ chuyển vào tài khoản được ghi trên văn bản chính thức của đơn vị bán hàng hoặc chủ đầu tư, ghi rõ tên người mua và mã căn trong nội dung chuyển khoản. Không chuyển vào tài khoản cá nhân theo lời nhắn qua điện thoại.