Với phần lớn gia đình trẻ, căn hộ là khoản chi lớn nhất từ trước tới nay, và là quyết định mà cả hai vợ chồng cùng gánh. Vậy mà không ít cặp đi xem nhà khi chưa thật sự nói với nhau mình muốn gì: chồng nghĩ tới căn rộng để đón bố mẹ, vợ nghĩ tới căn gần trường cho con, hoặc ngược lại. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, có nhiều phân khu và loại căn hộ cao cấp khác nhau, nên càng dễ bị cuốn theo lựa chọn. Dưới đây là năm việc nên thống nhất trước khi đi xem căn.

Năm việc nên nói rõ với nhau

  • Mua để làm gì — để ở ngay, để ở sau vài năm hay để cho thuê.
  • Trần ngân sách — con số cả hai cùng thấy thoải mái, không phải con số tối đa ngân hàng cho vay.
  • Ưu tiên nào đứng đầu — diện tích, tầng, hướng, gần trường hay gần chỗ làm.
  • Đứng tên thế nào — và tiền từ đâu góp vào.
  • Ai sẽ ở cùng — con cái, bố mẹ hai bên trong năm năm tới.

1. Mua để ở hay để đầu tư?

Câu này quyết định gần như mọi lựa chọn sau đó. Căn để ở cần hợp nhịp sống gia đình: số phòng, tầng, hướng, khoảng cách tới trường và chỗ làm. Căn để cho thuê lại cần dễ thuê, dễ bán lại, chi phí vận hành hợp lý. Nếu một người nghĩ để ở, người kia nghĩ để cho thuê, hai người sẽ chấm cùng một căn theo hai thang điểm khác nhau. Bài mua để ở hay đầu tư đi sâu vào khác biệt này.

2. Trần ngân sách cả hai cùng thoải mái

Hãy thống nhất một con số trần trước khi xem bảng giá, vì khi đã đứng trong nhà mẫu thì ai cũng dễ nhích thêm một chút. Con số đó nên tính từ thu nhập thực của cả hai, khoản dự phòng khi một người tạm nghỉ việc hoặc nghỉ sinh, và các khoản chi cố định như học phí, hỗ trợ bố mẹ. Khung tính có ở bài lập ngân sách mua căn hộ. Nếu định vay, cả hai nên cùng đọc bài vay ngân hàng mua căn hộ và cùng ngồi với ngân hàng.

3. Xếp hạng ưu tiên, không chỉ liệt kê mong muốn

Ai cũng muốn căn rộng, tầng đẹp, view thoáng, gần trường. Nhưng ngân sách có hạn nên phải biết khi buộc chọn thì bỏ cái gì trước. Mỗi người tự viết ra năm tiêu chí và xếp thứ tự, rồi đặt hai danh sách cạnh nhau. Chỗ khác nhau chính là chỗ cần bàn. Bảng chấm điểm ở bài so sánh hai căn hộ bằng bảng điểm giúp hai người chấm cùng một thang.

4. Đứng tên và nguồn tiền

Căn hộ mua trong thời kỳ hôn nhân thường được xem là tài sản chung, nhưng có trường hợp một bên dùng tiền riêng, tiền bố mẹ cho riêng hoặc có thỏa thuận khác. Nói rõ chuyện này từ đầu không phải là thiếu tin nhau, mà là để sau này không ai phải khó xử. Các lựa chọn đứng tên được giải thích ở bài đứng tên và đồng sở hữu; với trường hợp cụ thể, nên hỏi thêm đơn vị chuyên môn.

5. Ai sẽ ở cùng trong vài năm tới

Gia đình dự định sinh thêm con, hay có thể đón bố mẹ một bên lên ở cùng, sẽ cần số phòng và bố trí khác hẳn. Hãy bàn cả chuyện nhạy cảm như ở với bố mẹ bên nào, vì đó thường là lý do hai vợ chồng chọn khác nhau mà không nói ra. Bài gia đình ba thế hệ chọn căn hộ và bài 2PN hay 3PN có gợi ý cho từng tình huống.

Khi đã thống nhất năm điểm trên, hãy mang tờ giấy đó theo lúc đi xem căn. Buổi xem nhà lúc ấy là để chọn giữa vài căn phù hợp, không còn là lúc tranh luận. Bài các câu hỏi trước khi đặt cọc là bước tiếp theo.

Nội dung bài này mang tính tham khảo chung về cách hai vợ chồng cân nhắc trước khi mua căn hộ, không phải khuyến nghị đầu tư hay tư vấn pháp lý, không cam kết bất kỳ kết quả tài chính nào và không đưa ra dự báo về giá. Chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán và quy cách bàn giao tại từng thời điểm luôn theo tài liệu chính thức do chủ đầu tư ban hành; quyền sở hữu được xác lập theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Với câu hỏi về tài sản chung, tài sản riêng, bạn nên hỏi thêm đơn vị chuyên môn.

Đã thống nhất được tiêu chí? Nhận mặt bằng để hai người cùng chọn

Để lại thông tin kèm số người ở, ngân sách dự kiến và ưu tiên hàng đầu, chuyên viên dự án sẽ gửi mặt bằng các loại căn phù hợp, tình trạng quỹ căn đang mở bán và tiến độ thanh toán theo đợt do chủ đầu tư ban hành.

Nhận tư vấn & bảng giá Hoặc gọi hotline: —

Câu hỏi thường gặp

Vợ chồng nên bàn những gì trước khi đi xem căn hộ?

Nên thống nhất năm việc: mua để ở hay để cho thuê, trần ngân sách cả hai cùng thoải mái, thứ tự ưu tiên giữa diện tích, tầng, hướng và vị trí, cách đứng tên cùng nguồn tiền, và ai sẽ ở cùng trong vài năm tới. Ghi ra giấy rồi mang theo khi đi xem căn.

Hai vợ chồng thích hai căn khác nhau thì làm sao chọn?

Mỗi người tự xếp hạng năm tiêu chí quan trọng nhất rồi đặt hai danh sách cạnh nhau. Dùng chung một bảng chấm điểm để chấm từng căn theo cùng thang. Chỗ khác biệt thường nằm ở một hai tiêu chí, bàn riêng chỗ đó sẽ dễ hơn tranh luận cả căn.

Trần ngân sách nên tính thế nào cho an toàn?

Tính từ thu nhập thực của cả hai, trừ chi phí cố định như học phí và hỗ trợ bố mẹ, rồi thử kịch bản một người tạm nghỉ việc hoặc nghỉ sinh trong vài tháng. Đừng lấy mức tối đa ngân hàng có thể cho vay làm trần, vì mức đó chưa tính đến những biến cố của gia đình bạn.

Căn hộ mua sau khi cưới đứng tên một người có sao không?

Căn hộ mua trong thời kỳ hôn nhân thường được xem là tài sản chung dù đứng tên ai, trừ khi có căn cứ khác như tiền riêng hoặc thỏa thuận riêng. Hai vợ chồng nên nói rõ nguồn tiền từ đầu và hỏi thêm đơn vị chuyên môn cho trường hợp cụ thể của mình.