Mua lại căn hộ Vinhomes Star City: những câu nên hỏi chủ nhà trước khi xuống tiền

Không phải ai cũng mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư. Có người muốn nhận nhà sớm hơn, có người chọn được đúng căn, đúng tầng mà quỹ căn sơ cấp không còn. Khi đó, người mua làm việc với chủ nhà hiện tại, và chất lượng giao dịch phụ thuộc rất nhiều vào những câu mình hỏi. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, với nhiều phân khu căn hộ cao cấp ở các giai đoạn khác nhau: có căn đã bàn giao, có căn còn đang thanh toán theo tiến độ. Mỗi giai đoạn cần hỏi những điều khác nhau.

1. Căn đang ở giai đoạn giấy tờ nào?

Đây là câu hỏi đầu tiên vì nó quyết định cả thủ tục lẫn rủi ro. Căn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thường được chuyển nhượng qua văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, có xác nhận của chủ đầu tư. Căn đã có Giấy chứng nhận thì làm thủ tục mua bán, sang tên như nhà ở thông thường. Hãy xin xem bản gốc hợp đồng mua bán, các phụ lục và giấy tờ tùy thân của người đứng tên, đối chiếu tên, số căn, diện tích. Hai hướng thủ tục được giải thích ở bài sang nhượng hợp đồng mua bán và bài thủ tục sang tên.

2. Đã thanh toán với chủ đầu tư tới đâu?

Với căn còn đang trả theo tiến độ, hãy hỏi đã đóng tới đợt nào, còn lại những đợt nào và hạn từng đợt. Xin xem phiếu thu hoặc xác nhận công nợ do chủ đầu tư phát hành, đừng chỉ nghe con số kể lại. Nếu chủ nhà đang vay ngân hàng và căn hộ đang được thế chấp, cần hỏi rõ phương án giải chấp trước khi chuyển nhượng và ai làm việc với ngân hàng. Bài các mốc thanh toán căn hộ giúp bạn hình dung các đợt thường gặp.

3. Các khoản phí đã đóng tới đâu?

Căn đã nhận bàn giao sẽ phát sinh phí quản lý, điện, nước, internet và có thể có phí gửi xe. Hãy hỏi chủ nhà đã đóng tới tháng nào và xin xác nhận từ ban quản lý nếu được. Quỹ bảo trì phần sở hữu chung đã nộp hay chưa cũng là điều nên hỏi, vì nó ảnh hưởng tới tổng số tiền hai bên cần thỏa thuận. Tham khảo bài quỹ bảo trì và bài chi phí sở hữu căn hộ.

4. Căn đã sửa gì, còn lỗi gì?

Hỏi thẳng: căn đã cải tạo hạng mục nào, có đục tường, đổi vị trí bếp hay nhà vệ sinh không, đã từng thấm dột hay báo bảo hành lần nào chưa. Xin xem biên bản bàn giao ban đầu để so với hiện trạng. Khi đi xem, nên kiểm tra tường, trần, chống thấm, ổ điện và cửa theo bài checklist nhận bàn giao. Thời hạn bảo hành còn lại cũng nên hỏi, xem thêm ở bài bảo hành sau bàn giao.

5. Vì sao bán và khi nào bàn giao được?

Lý do bán không phải để mặc cả, mà để hiểu tiến độ hai bên có khớp nhau không. Người cần tiền gấp có thể muốn nhận cọc nhanh, người chuyển công tác có thể cần ở thêm vài tháng. Hỏi rõ ngày giao nhà, nội thất nào để lại, nội thất nào mang đi, và ghi tất cả vào văn bản đặt cọc. Trước khi đặt cọc, nên đọc bài các câu hỏi trước khi đặt cọc và bài sơ cấp hay thứ cấp.

Một mẹo nhỏ: ghi câu trả lời của chủ nhà ra giấy và nhờ họ xác nhận những điểm quan trọng bằng văn bản. Điều gì chủ nhà đã nói nhưng không chịu ghi lại là điều đáng hỏi kỹ thêm.

Nội dung bài này mang tính tham khảo chung khi mua lại căn hộ, không phải tư vấn pháp lý hay khuyến nghị đầu tư, không cam kết bất kỳ kết quả tài chính nào và không đưa ra dự báo về giá. Điều kiện chuyển nhượng, thủ tục xác nhận và các khoản phí tại từng thời điểm luôn theo quy định pháp luật và tài liệu chính thức do chủ đầu tư ban hành; quyền sở hữu được xác lập theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Với giao dịch cụ thể, bạn nên hỏi thêm công chứng viên hoặc đơn vị chuyên môn.

Câu hỏi thường gặp