Khi cân nhắc mua căn hộ tại Vinhomes Star City — đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa — phần lớn người mua tập trung vào giá bán và phương án thanh toán. Nhưng khoản khiến nhiều gia đình bất ngờ nhất lại là chi phí hằng tháng sau khi dọn về ở. Đây là những con số nhỏ hơn nhiều so với giá căn hộ, song lặp lại đều đặn, nên rất đáng được tính trước.

Các khoản chi hằng tháng cần tính trước

  • Phí quản lý — vận hành phần sở hữu chung, thường tính theo mét vuông mỗi tháng.
  • Phí gửi xe — xe máy và ô tô có biểu giá riêng, tính theo chỗ đỗ.
  • Điện, nước — theo mức tiêu thụ thực tế của từng hộ.
  • Internet, truyền hình — theo gói cước bạn chọn.
  • Kinh phí bảo trì — khoản riêng đóng một lần khi nhận nhà, không phải phí quản lý.

1. Phí quản lý là gì và chi cho những việc nào

Phí quản lý là khoản cư dân đóng để duy trì hoạt động của phần sở hữu chung trong tòa nhà: bảo vệ, lễ tân, vệ sinh hành lang và sảnh, chăm sóc cảnh quan, vận hành thang máy, chiếu sáng khu vực chung và các hệ thống kỹ thuật. Nói cách khác, đây là khoản đổi lấy chất lượng vận hành mà bạn cảm nhận mỗi ngày khi bước vào sảnh hay đi thang máy. Mức phí thường được tính theo mét vuông diện tích căn hộ mỗi tháng, do đơn vị quản lý vận hành công bố tại từng thời điểm. Bạn có thể xem thêm cách bộ máy này hoạt động trong bài hệ thống quản lý vận hành tại Vinhomes Star City.

2. Những khoản khác đi kèm mỗi tháng

Bên cạnh phí quản lý, ngân sách hằng tháng của một hộ gia đình thường có thêm phí gửi xe máy hoặc ô tô, tiền điện, tiền nước, internet và truyền hình. Phí gửi xe phụ thuộc số lượng xe và loại chỗ đỗ, nên hai gia đình cùng diện tích căn hộ vẫn có thể chi khác nhau khá nhiều. Điện nước thì tính theo mức tiêu thụ thực tế, phụ thuộc số người ở và thói quen sinh hoạt. Nếu bạn đang tìm hiểu về chỗ đỗ xe, bài chỗ để xe và hầm giữ xe tại Vinhomes Star City nói kỹ hơn về phần này.

3. Phân biệt phí quản lý với kinh phí bảo trì

Đây là chỗ hay bị nhầm. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là khoản đóng một lần khi nhận nhà theo quy định pháp luật về nhà ở, được dùng cho việc bảo trì và sửa chữa lớn phần sở hữu chung về sau. Còn phí quản lý là khoản định kỳ hằng tháng để vận hành tòa nhà. Hai khoản này có bản chất, thời điểm đóng và cách sử dụng khác nhau, vì vậy bạn nên yêu cầu chuyên viên chỉ rõ từng khoản trong hợp đồng mua bán cùng các phụ lục đi kèm, thay vì gộp chung khi tính toán. Bức tranh tổng thể các khoản phải chi khi sở hữu căn hộ được tổng hợp trong bài chi phí sở hữu căn hộ Vinhomes Star City gồm những gì.

4. Cách nắm con số thật trước khi quyết định

Nguyên tắc đơn giản: xin văn bản, đừng nghe truyền miệng. Hãy yêu cầu biểu phí dịch vụ do đơn vị quản lý vận hành ban hành, biểu giá trông giữ xe và các điều khoản chi phí ghi trong hợp đồng. Sau đó nhân mức phí quản lý với diện tích căn bạn quan tâm, cộng thêm phí gửi xe theo số xe của gia đình và ước lượng điện nước theo mức sinh hoạt hiện tại. Kết quả sẽ cho bạn một con số hằng tháng sát thực tế để đưa vào kế hoạch tài chính. Cách dựng ngân sách tổng thể có trong bài lập ngân sách mua căn hộ Vinhomes Star City, và nếu bạn dùng vốn vay thì nên đọc thêm vay ngân hàng mua căn hộ Vinhomes Star City để cộng cả khoản trả nợ vào cùng bảng tính.

Mọi mức phí đều có thể thay đổi theo chính sách của đơn vị quản lý vận hành tại từng thời điểm, nên các con số bạn đọc được trên internet chỉ nên xem là tham khảo. Trang này không cam kết lợi nhuận và không đưa ra mức phí cố định; thông tin chính thức luôn nằm ở tài liệu do Chủ đầu tư và đơn vị vận hành ban hành.

Cần biểu phí dịch vụ và chi phí hằng tháng để tính ngân sách?

Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi bảng giá tham khảo cùng thông tin chi phí vận hành đang áp dụng để bạn ước tính ngân sách sinh hoạt sát thực tế.

Nhận tư vấn & bảng giá Hoặc gọi hotline: —

Câu hỏi thường gặp

Phí quản lý căn hộ dùng để làm gì?

Phí quản lý là khoản cư dân đóng để duy trì hoạt động của phần sở hữu chung trong tòa nhà. Khoản này thường phục vụ bảo vệ, lễ tân, vệ sinh hành lang và sảnh, chăm sóc cảnh quan, vận hành thang máy, chiếu sáng khu vực chung và các hệ thống kỹ thuật. Mức phí thường tính theo mét vuông diện tích căn hộ mỗi tháng. Con số cụ thể do đơn vị quản lý vận hành công bố theo từng thời điểm, nên bạn cần hỏi chuyên viên để có mức chính xác.

Mỗi tháng ở căn hộ có những khoản chi nào?

Ngoài phí quản lý, các khoản thường gặp gồm phí gửi xe máy hoặc ô tô, tiền điện, tiền nước, internet và truyền hình. Một số gia đình có thêm chi phí sử dụng dịch vụ tiện ích nội khu tùy nhu cầu. Đây là các khoản chi lặp lại hằng tháng nên cần được tính vào ngân sách sinh hoạt ngay từ đầu. Bạn nên xin bảng biểu phí dịch vụ chính thức để cộng đủ, tránh chỉ nhẩm mỗi phí quản lý.

Quỹ bảo trì có phải là phí quản lý không?

Không, đây là hai khoản khác nhau. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là khoản đóng một lần khi nhận nhà theo quy định pháp luật về nhà ở, dùng cho việc bảo trì, sửa chữa lớn phần sở hữu chung sau này. Còn phí quản lý là khoản đóng định kỳ hằng tháng để vận hành tòa nhà. Bạn nên yêu cầu chuyên viên chỉ rõ từng khoản trong hợp đồng và các phụ lục đi kèm.

Làm sao biết chi phí hằng tháng thật sự là bao nhiêu?

Cách chắc chắn nhất là yêu cầu văn bản chính thức thay vì nghe con số truyền miệng. Hãy xin biểu phí dịch vụ do đơn vị quản lý vận hành ban hành, biểu giá trông giữ xe và các điều khoản chi phí trong hợp đồng mua bán. Sau đó nhân mức phí quản lý với diện tích căn bạn quan tâm và cộng thêm các khoản còn lại để ra ước tính hằng tháng. Mọi con số trên các trang thông tin chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm.