Phần lớn người mua căn hộ nhìn bản vẽ mặt bằng theo đúng một cách: đếm xem có mấy phòng ngủ, rồi gấp tờ giấy lại. Trong khi đó tờ giấy ấy chứa gần như toàn bộ thông tin về việc bạn sẽ sống ra sao trong căn nhà đó — nắng vào lúc nào, đi từ bếp ra bàn ăn mấy bước, cái tủ quần áo hiện tại có kê lọt không. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, với sản phẩm căn hộ cao cấp và nhiều loại mặt bằng khác nhau. Biết đọc bản vẽ giúp bạn thu hẹp danh sách trước khi mất công đi xem từng căn.
Sáu thứ cần nhìn, theo thứ tự
- Mũi tên hướng bắc — quyết định nắng buổi sáng hay buổi chiều.
- Vị trí các ô cửa — gió có đường đi xuyên nhà hay không.
- Bức tường đặc — chỗ duy nhất kê được tủ và giường.
- Chiều mở của cửa — cánh cửa ăn mất khoảng trống nào.
- Đường từ bếp tới bàn ăn — quãng đi lại nhiều nhất trong ngày.
- Vị trí căn trên mặt bằng tầng — cạnh thang máy, góc hay giữa hành lang.
1. Bắt đầu từ hướng, đừng bắt đầu từ số phòng
Trên mọi bản vẽ mặt bằng đều có một mũi tên nhỏ chỉ hướng bắc, thường nằm ở góc tờ giấy và hay bị bỏ qua. Xoay tờ giấy theo mũi tên đó, bạn sẽ biết ban công nhà mình đón nắng vào buổi sáng hay hứng nắng gắt buổi chiều, phòng ngủ của con nằm phía nào. Đây là thứ không sửa được sau khi nhận nhà, khác với màu sơn hay đồ nội thất. Nhiều người chọn căn theo số phòng ngủ trước rồi mới hỏi hướng, và đến lúc ở mới thấy phiền. Cách chọn hướng theo nhu cầu sinh hoạt cùng góc nhìn phong thủy được nói kỹ hơn trong bài hướng căn hộ theo phong thủy.
2. Nhìn cửa và tường trước khi nhìn phòng
Một căn hộ dễ ở thường có ít nhất hai ô cửa nằm ở hai phía khác nhau, để không khí có đường đi xuyên qua nhà thay vì quẩn lại một chỗ. Trên bản vẽ, hãy dùng bút nối các ô cửa với nhau và xem đường nối đó có xuyên được từ bên này sang bên kia không. Tiếp theo, tô đậm những bức tường đặc dài hơn hai mét — đó chính là những chỗ duy nhất kê được tủ quần áo, kệ tivi hay giường. Một căn nhìn thì rộng nhưng bốn phía đều là cửa và lối đi sẽ rất khó bố trí đồ. Cuối cùng, để ý cung tròn nhỏ vẽ ở mỗi cửa: nó cho biết cánh cửa mở về phía nào và ăn mất khoảng trống nào trong phòng.
3. Đặt đồ đạc thật của bạn lên giấy
Đây là bước mà rất ít người làm nhưng cho kết quả chắc chắn nhất. Đo giường, tủ quần áo, bàn ăn và bộ sofa nhà bạn đang dùng, rồi vẽ chúng lên bản mặt bằng theo đúng tỉ lệ của bản vẽ. Khi đồ đã nằm trên giấy, những câu hỏi mơ hồ trở thành câu hỏi có đáp số: lối đi cạnh giường còn bao nhiêu, mở cánh tủ có vướng chân giường không, kê bàn ăn sáu chỗ thì còn đường ra ban công không. Nhà mẫu thường được bài trí bằng đồ cỡ nhỏ hơn đồ thật để không gian trông thoáng, nên cảm giác khi đứng trong nhà mẫu không thay thế được phép đo này. Những gì nên quan sát khi đi xem thực tế có trong bài kinh nghiệm xem nhà mẫu và nghiệm thu căn hộ, còn cách bố trí sau khi đã chọn được căn thì xem bài bố trí nội thất căn hộ.
4. Đọc cả mặt bằng tầng, không chỉ mặt bằng căn
Bản vẽ một căn hộ cho biết bên trong nhà, còn mặt bằng cả tầng mới cho biết bạn sống cạnh những gì. Hãy hỏi xin thêm tờ mặt bằng tầng và xác định vị trí căn của mình trên đó: cách thang máy mấy căn, có nằm sát phòng kỹ thuật hay hộp rác của tầng không, cửa nhà mình đối diện cửa nhà nào. Căn ở góc thường có thêm một mặt thoáng nhưng cũng có thể nhiều tường tiếp xúc bên ngoài hơn; căn gần thang máy tiện đi lại nhưng đông người qua. Không có lựa chọn nào đúng cho tất cả mọi người, chỉ có lựa chọn hợp với nếp sinh hoạt của gia đình bạn. Chủ đề này được bàn thêm trong bài chọn căn hộ ít ồn và bài chọn tầng căn hộ.
5. Bốn lỗi thường gặp khi đọc bản vẽ
Lỗi thứ nhất là tin vào cảm giác rộng hẹp trên giấy mà quên nhìn tỉ lệ, khiến một phòng ngủ nhỏ trông ngang phòng khách. Lỗi thứ hai là bỏ qua phần đồ họa trang trí: nhiều bản vẽ giới thiệu có vẽ sẵn giường và sofa với kích thước rút gọn để phòng trông thoáng hơn thực tế. Lỗi thứ ba là nhầm con số diện tích in trên bản vẽ với diện tích ghi trong hợp đồng — hai con số có thể được tính theo những cách khác nhau, và bạn nên hỏi rõ cách tính rồi đối chiếu với dự thảo hợp đồng, như phân tích trong bài diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Lỗi thứ tư là quên hỏi hồ sơ pháp lý và tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, vốn là phần không nhìn thấy trên bất kỳ bản vẽ nào. Danh mục câu hỏi nên làm rõ trước khi xuống tiền nằm trong bài các câu hỏi trước khi đặt cọc.
Muốn xem mặt bằng của căn bạn đang quan tâm?
Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi mặt bằng tầng có đánh dấu vị trí căn, các loại mặt bằng căn hộ và bảng giá tham khảo để bạn tự đối chiếu trước khi đi xem thực tế. Thông tin chính thức theo hợp đồng và tài liệu do Chủ đầu tư ban hành.
Nhận mặt bằng & bảng giá Hoặc gọi hotline: —Câu hỏi thường gặp
Trên bản vẽ mặt bằng căn hộ, nên nhìn thứ gì đầu tiên?
Hãy nhìn mũi tên chỉ hướng bắc và vị trí các ô cửa trước tiên, vì hai thứ đó quyết định căn hộ nhận nắng vào buổi nào trong ngày và gió đi qua nhà theo đường nào. Sau đó mới nhìn tới cách chia phòng. Nhiều người bắt đầu bằng số phòng ngủ rồi mới hỏi hướng, nên đến lúc nhận nhà mới phát hiện phòng khách nắng gắt buổi chiều. Đổi thứ tự nhìn là tránh được phần lớn các tiếc nuối kiểu đó.
Làm sao biết căn hộ có kê vừa đồ đạc của gia đình mình không?
Cách đơn giản là lấy số đo thật của những món đồ bạn chắc chắn mang theo, ví dụ giường, tủ quần áo và bàn ăn, rồi vẽ chúng lên bản mặt bằng theo đúng tỉ lệ. Khi đặt đồ lên giấy, bạn sẽ thấy ngay lối đi còn lại rộng bao nhiêu và cửa tủ có mở hết được không. Việc này mất chừng ba mươi phút nhưng cho câu trả lời chắc chắn hơn cảm giác khi đứng trong nhà mẫu vốn thường được bài trí bằng đồ cỡ nhỏ.
Diện tích ghi trên bản vẽ có phải là diện tích ghi trong hợp đồng không?
Không nhất thiết, vì bản vẽ giới thiệu và hợp đồng mua bán có thể ghi theo những cách tính khác nhau, và con số cuối cùng còn phụ thuộc kết quả đo đạc khi bàn giao. Bạn nên hỏi rõ con số trên tờ giấy mình đang cầm được tính theo cách nào, rồi đối chiếu với điều khoản diện tích trong dự thảo hợp đồng. Chỉ tài liệu do Chủ đầu tư ban hành mới là căn cứ chính thức, mọi bản vẽ giới thiệu đều mang tính tham khảo.
Có nên chọn căn chỉ dựa trên bản vẽ mà không đi xem thực tế không?
Bản vẽ giúp bạn loại nhanh những căn không phù hợp và thu hẹp danh sách xuống vài lựa chọn, nhưng không thay được một buổi đi xem. Có những thứ chỉ cảm nhận được khi đứng tại chỗ như độ ồn từ trục đường, tầm nhìn thật từ ban công, hay chiều cao trần. Cách làm hợp lý là dùng bản vẽ để chọn ra hai đến ba căn, sau đó đi xem lần lượt và mang theo chính tờ bản vẽ đó để ghi chú ngay tại chỗ.