Nội quy nhà chung cư ở Vinhomes Star City: những điều nên đọc trước khi mua căn hộ

Mua căn hộ chung cư là mua cả một cách sống chung. Bạn được làm gì trong căn của mình, được dùng hành lang, sảnh, bể bơi ra sao, sửa nhà vào giờ nào, nuôi chó mèo được không: những câu đó không nằm trong bảng giá mà nằm trong bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư. Với căn hộ cao cấp tại Vinhomes Star City, đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, nên dành một buổi đọc văn bản này trước khi ký.

1. Vì sao nội quy quan trọng với người mua

Hợp đồng mua bán cho bạn biết mình sở hữu gì. Nội quy cho bạn biết mình được sống thế nào trong phần sở hữu đó và trong không gian chung. Bản nội quy thường đi kèm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nên khi ký là bạn đã đồng ý với nó. Đọc trước giúp tránh chuyện dọn vào rồi mới biết thói quen của gia đình không hợp với quy định của tòa. Cách đọc hợp đồng có ở bài đọc hợp đồng mua bán căn hộ.

2. Sửa chữa, cải tạo căn hộ

Đây là mục người mua hay bỏ qua nhất. Nội quy thường quy định việc phải đăng ký thi công với ban quản lý, khung giờ được làm, cách vận chuyển vật liệu, những hạng mục không được tự ý thay đổi như kết cấu, mặt ngoài, cửa kính hay ban công. Nếu bạn định làm lại nội thất, hãy đọc kỹ mục này trước khi thuê thiết kế. Xem thêm bài sửa chữa, cải tạo căn hộ.

3. Vật nuôi, giờ giấc và tiếng ồn

Nhà có thú cưng cần biết tòa có cho nuôi không, loại nào, có phải đăng ký không, được đi thang máy nào. Nhà có người làm việc ca đêm hoặc trẻ nhỏ thì quan tâm giờ yên tĩnh và quy định về tiếng ồn. Đọc mục này giúp bạn biết cả quyền của mình khi hàng xóm làm ồn. Bài nuôi thú cưng ở căn hộ có thêm kinh nghiệm thực tế.

4. Phần sở hữu chung và tiện ích

Hành lang, sảnh, thang máy, hầm xe, khu tiện ích là phần dùng chung. Nội quy cho biết được để đồ ở hành lang không, giờ mở cửa bể bơi, phòng tập, cách đăng ký thẻ ra vào, quy định với khách đến chơi. Phân biệt phần riêng và phần chung giải thích ở bài sở hữu chung, sở hữu riêng; chuyện xe cộ có ở bài chỗ để xe, hầm giữ xe.

5. Cho thuê, kinh doanh tại căn hộ và xử lý vi phạm

Nếu định cho thuê, hãy xem nội quy có yêu cầu đăng ký người thuê với ban quản lý không và người thuê phải tuân thủ những gì. Nếu định làm việc tại nhà hay mở lớp nhỏ, xem căn hộ có bị giới hạn mục đích sử dụng không. Cuối cùng, đọc phần xử lý vi phạm để biết cách tòa nhà giải quyết khi có tranh chấp. Bài cho thuê căn hộ: những điều cần biết và bài hội nghị nhà chung cư, ban quản trị nói rõ hơn.

Nội dung bài viết mang tính tham khảo, giúp người mua biết nên đọc gì, không phải tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể và không cam kết bất kỳ kết quả tài chính nào. Nội dung chính thức của bản nội quy từng tòa, từng phân khu theo văn bản do chủ đầu tư và ban quản lý ban hành tại từng thời điểm. Với điểm còn băn khoăn, nên hỏi thêm luật sư hoặc đơn vị chuyên môn trước khi ký.

Câu hỏi thường gặp