Xem căn hộ Vinhomes Star City vào buổi tối và ngày mưa: những điều ban ngày không cho thấy

Lịch xem nhà thường rơi vào sáng cuối tuần: trời quang, đường vắng, nhà mẫu bật đủ đèn. Mọi thứ đều đẹp. Nhưng gia đình bạn sẽ ở căn hộ cả vào tối thứ Hai lúc tan tầm, vào đêm mưa to, vào giờ cả tòa cùng xuống hầm lấy xe. Với căn hộ cao cấp tại Vinhomes Star City, đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, một lần đi xem thêm vào buổi tối hoặc ngày mưa sẽ cho bạn thêm dữ kiện mà buổi sáng không có.

1. Buổi tối: nghe nhiều hơn nhìn

Ban ngày tiếng ồn bị lẫn vào nhiều thứ khác. Buổi tối mới nghe rõ tiếng xe trên trục đường lớn, tiếng nhạc từ khu thương mại hay sân chơi, tiếng máy móc kỹ thuật. Hãy đứng ở vị trí gần với căn bạn quan tâm, đóng cửa rồi mở cửa ban công để so sánh. Người ngủ nông hoặc nhà có trẻ nhỏ nên làm bước này kỹ. Cách chọn căn yên tĩnh có ở bài chọn căn hộ ít ồn.

2. Ánh sáng nhân tạo và lối đi nội khu

Đi bộ từ cổng vào tới sảnh tòa sau khi trời tối: lối đi có đủ sáng không, có chỗ khuất không, bảo vệ đứng ở đâu. Nhìn sang các tòa đối diện để hình dung khoảng cách và mức riêng tư khi nhà bạn bật đèn. Nếu căn hướng ra khu thương mại hay biển quảng cáo, để ý xem ánh sáng hắt vào phòng ngủ ra sao. Bài an ninh và an toàn có thêm các điểm cần hỏi ban quản lý.

3. Giờ cao điểm: thang máy và hầm xe

Khoảng giờ đi làm buổi sáng và tan tầm buổi chiều là lúc biết số thang máy và số căn trên sàn có hợp lý với thói quen của gia đình bạn không. Nếu khu đã có cư dân, hãy thử đi một lượt thang, xuống hầm và quan sát lối ra vào. Nếu dự án chưa vận hành, hỏi rõ bố trí thang và chỗ để xe theo hồ sơ chủ đầu tư công bố. Xem bài thang máy và mật độ căn trên sàn cùng bài chỗ để xe, hầm giữ xe.

4. Ngày mưa: gió hắt, thoát nước, đường vào

Mưa lớn cho thấy những thứ khó đoán trên bản vẽ: ban công, lô gia hướng nào bị hắt nhiều, phần sàn ngoài trời thoát nước ra sao, sảnh có mái che tới chỗ xe dừng không, đường vào khu có chỗ đọng nước không. Ở các khu đã bàn giao, có thể quan sát trực tiếp. Ở căn đang hình thành, hỏi chuyên viên về độ dốc sàn ban công, vị trí thoát nước và vật liệu cửa. Bài ban công, lô gia giải thích thêm.

5. Ghi lại để so sánh

Sau mỗi lần xem, ghi ngay vài dòng: giờ xem, thời tiết, điều thích, điều lo. Chụp ảnh và quay đoạn ngắn nếu được phép. Khi đặt các lần xem cạnh nhau, bạn sẽ thấy căn nào ổn trong mọi điều kiện và căn nào chỉ đẹp lúc nắng. Có thể dùng mẫu ở bài bảng chấm điểm so sánh hai căn hộ và bài kinh nghiệm xem nhà mẫu.

Nội dung bài này là kinh nghiệm tham khảo khi đi xem căn hộ, không phải đánh giá kỹ thuật, không cam kết bất kỳ kết quả tài chính nào và không đưa ra dự báo về giá. Thiết kế, vật liệu, tiện ích và tiến độ của từng phân khu luôn theo tài liệu chính thức do chủ đầu tư ban hành tại từng thời điểm.

Câu hỏi thường gặp