Trong phòng bán hàng, thứ khiến người ta gật đầu nhanh nhất thường không phải bảng giá mà là lúc bước tới cửa kính và nhìn ra ngoài. Tầm nhìn là yếu tố cảm xúc mạnh nhất khi chọn căn hộ, và cũng là yếu tố dễ đổi nhất theo thời gian. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, gồm nhiều toà bố trí quanh các khu cảnh quan nội khu. Bài này nói về cách kiểm tra tầm nhìn trước khi trả tiền cho nó.
Bốn việc kiểm trước khi mê một tầm nhìn
- Xác định trên mặt bằng tổng thể — trước mặt căn mình hiện là gì.
- Hỏi về phần đất trống — khu vực phía trước thuộc chức năng nào.
- Đứng tại chỗ — xem từ căn cùng hướng, cùng tầm tầng nếu được.
- Cân với bất lợi kèm theo — nắng chiều, tiếng ồn, gió mạnh ở tầng cao.
1. Bốn kiểu tầm nhìn và cái giá của mỗi kiểu
Nhìn vào nội khu và cảnh quan bên trong thường yên tĩnh, dễ chịu về thị giác, và ít thay đổi vì phần cảnh quan đã được định hình. Nhìn ra trục đường lớn thì thoáng, có cảm giác nhộn nhịp và tiện quan sát, nhưng đi kèm tiếng ồn cùng bụi.
Nhìn sang khối nhà bên cạnh là kiểu ít được nhắc tới nhất khi bán hàng: sự riêng tư giảm và lượng sáng phụ thuộc vào khoảng cách giữa hai khối. Cuối cùng là nhìn xuống khối đế hoặc khu vực kỹ thuật, gần và ít thay đổi, phù hợp với người coi trọng sự tiện đi lại hơn là cảnh. Các yếu tố quanh khối đế được nói kỹ ở bài tầng kỹ thuật và tầng lánh nạn.
2. Tầm nhìn đổi theo tầng như thế nào
Càng lên cao thì càng nhìn xa và càng ít bị che bởi các khối thấp. Đổi lại bạn mất dần kết nối với mặt đất: cây xanh nhìn nhỏ lại, không còn nghe tiếng người dưới sân, và gió mạnh hơn nên nhiều gia đình chỉ mở hé cửa.
Ở tầng thấp thì ngược lại, tầm nhìn gần và nhiều chi tiết, có cảm giác gắn với khu vực xung quanh, nhưng dễ bị chắn bởi cây lớn hoặc các khối công trình. Không có tầng nào tốt cho mọi người. Cách chọn hợp lý là tự xác định mình muốn nhìn gần hay nhìn xa, rồi đối chiếu với các yếu tố khác trong bài chọn tầng căn hộ.
3. Rủi ro bị che: hỏi thay vì hy vọng
Đây là phần cần nói thẳng. Không ai bảo đảm được rằng tầm nhìn hôm nay sẽ giữ nguyên mãi, và bạn nên cảnh giác với bất kỳ ai khẳng định chắc chắn điều đó. Việc nên làm là xin mặt bằng tổng thể của khu, xác định phần đất phía trước mặt căn mình đang là gì, và hỏi rõ khu vực đó thuộc chức năng nào theo quy hoạch.
Nếu phía trước là khoảng trống chưa xây, hãy coi đó là rủi ro có thật khi cân nhắc, chứ đừng mặc định nó sẽ mãi trống. Cách phòng ngừa thực tế nhất là không trả thêm quá nhiều chỉ vì tầm nhìn, và ưu tiên những hướng nhìn dựa vào yếu tố khó thay đổi như mặt nước hoặc công viên đã hình thành. Phần cảnh quan nội khu được mô tả ở bài công viên hồ và cảnh quan.
4. Cách kiểm tra tại chỗ cho đúng
Nhà mẫu thường được đặt ở vị trí có tầm nhìn tốt và được chiếu sáng rất kỹ, nên nó cho bạn cảm giác chứ không cho bạn dữ liệu. Nếu có thể, hãy xin lên một căn cùng hướng và gần tầm tầng bạn định mua, đứng sát mặt kính và nhìn ra thật.
Hai điều nên làm khi đứng đó: chụp ảnh theo cả ba hướng nhìn được, và quay lại vào một khung giờ khác trong ngày nếu có điều kiện. Buổi sáng và buổi chiều cho hai cảm nhận khác hẳn, cả về ánh sáng lẫn tiếng ồn. Cách kiểm tra ánh sáng và gió nằm ở bài ánh sáng và thông gió căn hộ, còn cách chuẩn bị cho buổi xem thì ở bài kinh nghiệm xem nhà mẫu.
5. Tầm nhìn đẹp thường đi kèm một cái giá
Hướng thoáng nhất đôi khi cũng là hướng đón nắng chiều gay gắt, hoặc hướng nhận tiếng ồn từ trục đường bên ngoài. Mặt kính lớn cho tầm nhìn rộng thì truyền nhiệt nhiều hơn vào mùa hè. Ở tầng rất cao, gió mạnh làm việc mở cửa trở nên hạn chế.
Điều này không có nghĩa là nên tránh, chỉ là nên biết trước để chuẩn bị: rèm hai lớp, phim cách nhiệt dán kính, hoặc bố trí phòng ngủ tránh mặt nắng gắt. Việc cân hướng nhìn với hướng nắng và thói quen gia đình được nói ở bài chọn hướng căn hộ, còn phần tiếng ồn thì ở bài chọn căn hộ ít ồn.
6. Đặt tầm nhìn vào đúng vị trí của nó
Tầm nhìn đáng để cân nhắc, nhưng không nên là tiêu chí duy nhất. Nó không sửa được sau khi nhận nhà, nên thuộc nhóm yếu tố cố định, ngang với hướng và số mặt thoáng. Vì vậy hãy đưa nó vào bảng so sánh cùng các tiêu chí khác thay vì để nó quyết định thay bạn.
Nếu bạn đang phân vân giữa hai căn mà chỉ khác nhau ở tầm nhìn, cách chấm điểm có trọng số ở bài bảng chấm điểm so sánh hai căn giúp bạn thấy rõ mình đang đánh đổi cái gì. Còn nếu đang chọn giữa các phân khu, bài so sánh các phân khu cho thấy cách bố trí khối ảnh hưởng ra sao tới hướng nhìn.
Nội dung bài này mang tính tham khảo chung về cách đánh giá tầm nhìn khi chọn căn hộ, không mô tả hướng nhìn cụ thể của bất kỳ căn nào, không phải khuyến nghị đầu tư và không đưa ra dự báo về giá. Quy hoạch khu vực xung quanh có thể thay đổi theo thời gian; thiết kế, vị trí căn và quy cách bàn giao luôn theo tài liệu chính thức do chủ đầu tư ban hành, và quyền sở hữu được xác lập theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trước khi quyết định, bạn nên kiểm tra thực tế và trao đổi với đơn vị chuyên môn.
Muốn xem mặt bằng tổng thể để biết trước mặt căn mình là gì?
Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi mặt bằng tổng thể và sơ đồ tầng do chủ đầu tư ban hành, kèm vị trí căn trong toà và quy cách bàn giao, để bạn xác định hướng nhìn và các khối xung quanh trước khi đi xem thực tế.
Nhận tư vấn & bảng giá Hoặc gọi hotline: —Câu hỏi thường gặp
Các kiểu tầm nhìn thường gặp trong một khu căn hộ là gì?
Có bốn nhóm hay gặp. Nhìn vào nội khu và cảnh quan bên trong, thường yên tĩnh và dễ chịu về thị giác. Nhìn ra trục đường lớn bên ngoài, thoáng và có cảm giác nhộn nhịp nhưng đi kèm tiếng ồn và bụi. Nhìn sang khối nhà bên cạnh, riêng tư kém hơn và lượng sáng phụ thuộc vào khoảng cách giữa hai khối. Nhìn xuống khối đế hoặc khu vực kỹ thuật, gần và ít thay đổi. Việc bạn thuộc nhóm nào phụ thuộc vào vị trí căn trong toà, nên hãy xác định trên mặt bằng tổng thể chứ đừng đoán.
Tầm nhìn thay đổi thế nào theo tầng?
Càng lên cao thì tầm nhìn càng xa và ít bị che bởi các khối thấp, đổi lại bạn mất dần sự kết nối với mặt đất, cây xanh nhìn nhỏ đi và gió mạnh hơn. Ở tầng thấp, tầm nhìn gần và nhiều chi tiết hơn, có cảm giác gắn với khu vực xung quanh, nhưng dễ bị chắn bởi cây lớn hoặc các khối công trình. Không có tầng nào tốt cho mọi người, nên cách chọn hợp lý là xác định bạn muốn nhìn gần hay nhìn xa, rồi đối chiếu với các yếu tố khác như tiếng ồn và thời gian chờ thang.
Làm sao biết tầm nhìn có bị che trong tương lai không?
Không ai bảo đảm được điều này, và bạn nên cảnh giác với bất kỳ ai khẳng định chắc chắn. Việc nên làm là xin mặt bằng tổng thể của khu, xác định phần đất phía trước mặt căn mình đang là gì, và hỏi rõ khu vực đó thuộc quy hoạch chức năng nào. Nếu phía trước là khoảng trống chưa xây, hãy xem đó là rủi ro có thật khi cân nhắc. Cách phòng ngừa thực tế nhất là không trả thêm quá nhiều chỉ vì tầm nhìn, và ưu tiên những hướng nhìn dựa vào yếu tố khó thay đổi như hồ nước hay công viên đã hình thành.
Tầm nhìn đẹp có luôn đi kèm bất lợi nào không?
Thường có, và đó là chỗ nên cân nhắc. Hướng nhìn thoáng nhất đôi khi cũng là hướng đón nắng chiều gay gắt hoặc hướng nhận tiếng ồn từ trục đường. Mặt kính lớn cho tầm nhìn rộng thì cũng truyền nhiệt nhiều hơn vào mùa hè. Ở tầng rất cao, gió mạnh khiến nhiều gia đình chỉ mở hé cửa. Không có nghĩa là nên tránh, chỉ là nên biết trước để chuẩn bị bằng rèm hai lớp, phim cách nhiệt hoặc cách bố trí phòng ngủ hợp lý.