Ánh sáng và thông gió căn hộ Vinhomes Star City: nhìn gì khi đi xem căn

Người đi xem căn hộ thường dành phần lớn thời gian cho những thứ đếm được: bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu mét vuông, giá bao nhiêu một mét. Ánh sáng tự nhiên và luồng gió trong nhà thì khó đếm, nên hay bị bỏ qua. Vài tháng sau khi dọn về, chúng lại là thứ được nhắc tới nhiều nhất: phòng nào cũng phải bật đèn giữa trưa, quần áo phơi ba ngày chưa khô, hoặc mùa nồm tường đổ mồ hôi. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, gồm nhiều phân khu căn hộ cao cấp với nhiều loại căn và nhiều hướng khác nhau. Bài này chỉ ra cách kiểm tra hai yếu tố ấy trước khi chốt, khi bạn còn quyền chọn.

1. Ánh sáng tự nhiên đến từ đâu trong một căn hộ

Trong nhà mặt đất, ánh sáng có thể vào từ giếng trời, từ sân sau, từ nhiều phía. Trong căn hộ, ánh sáng chỉ vào qua phần mặt tiếp giáp bên ngoài của căn. Vì vậy hai câu hỏi đầu tiên rất đơn giản: căn này có mấy mặt thoáng, và phần kính ấy dài bao nhiêu so với chiều rộng của căn.

Câu hỏi thứ hai là chiều sâu. Một căn hẹp ngang mà sâu hun hút thì phần giữa nhà luôn thiếu sáng, dù mặt kính có to đến đâu. Đây là lý do hai căn cùng diện tích, cùng số phòng ngủ, lại cho cảm giác hoàn toàn khác nhau khi bước vào. Bạn có thể đo được cả hai điều này ngay trên hồ sơ; bài cách đọc bản vẽ mặt bằng căn hộ chỉ ra các ký hiệu cần tìm, còn bài mặt bằng các loại căn hộ giúp bạn đối chiếu giữa những phương án bố trí khác nhau.

Điểm cuối cùng, và cũng dễ quên nhất: ánh sáng vào được hay không còn phụ thuộc vào cái gì đứng trước mặt kính. Một căn hướng đẹp nhưng nhìn thẳng vào tường của toà kế bên thì vẫn tối. Khi xem mặt bằng tầng, hãy hỏi rõ vị trí căn nằm ở đâu trong toà và trước mặt nó là gì.

2. Nắng nhiều chưa chắc đã tốt

Nhiều người mặc định càng nhiều nắng càng tốt, nhưng ở khí hậu miền Bắc thì không hẳn. Nắng buổi sáng dễ chịu, giúp phòng khô ráo. Nắng chiều muộn thì gay gắt, làm phòng nóng hầm tới tận đêm và khiến điều hòa chạy nhiều hơn. Cùng một căn, đứng ở đó lúc chín giờ sáng và lúc bốn giờ chiều sẽ cho hai cảm nhận khác nhau hoàn toàn.

Cách xử lý thường không nằm ở việc từ chối hướng nắng, mà ở việc biết trước để chuẩn bị: rèm hai lớp, phim cách nhiệt dán kính, hoặc bố trí phòng ngủ tránh mặt nắng gắt. Việc chọn hướng còn dính tới thói quen sinh hoạt và quan niệm riêng của mỗi gia đình, nên bạn có thể đọc thêm bài chọn hướng căn hộ để cân nhắc, và bài chọn tầng căn hộ vì tầng cũng đổi lượng nắng và gió mà căn nhận được.

3. Gió chỉ chảy khi có chỗ vào và chỗ ra

Đây là nguyên tắc gọn nhất về thông gió tự nhiên. Không khí chỉ chuyển động qua nhà khi có hai lỗ mở ở hai phía khác nhau. Căn hai mặt thoáng vì thế dễ tạo luồng gió xuyên phòng, còn căn một mặt thoáng thì phải dựa nhiều hơn vào việc mở cửa khu vực ngoài trời cùng lúc với cửa phòng bên trong để không khí luân chuyển.

Ở tầng cao, gió mạnh hơn hẳn nên nhiều gia đình chỉ mở hé cửa, nhất là những ngày trời động. Bên cạnh gió tự nhiên, mỗi căn còn có hệ thống quạt hút ở bếp và khu vệ sinh — đây là phần thông gió cưỡng bức, và cần được bật thử ngay khi nhận nhà. Bài checklist nhận bàn giao căn hộ có sẵn mục kiểm tra này, còn phần không gian mở ra ngoài trời được nói kỹ hơn trong bài ban công và lô gia căn hộ.

4. Ẩm mốc: nguyên nhân thật thường nằm trong nhà

Rất nhiều người quy hết chuyện ẩm mốc cho việc nhà thiếu nắng. Thực tế, phần lớn hơi nước trong một căn hộ sinh ra từ chính sinh hoạt hằng ngày: nấu ăn, tắm nước nóng, và phơi đồ ướt trong nhà. Nếu lượng hơi nước ấy không thoát được, nó đọng lại trên mặt tường lạnh và trong các góc kín.

Cách xử lý cơ bản khá đơn giản và làm được ngay: bật quạt hút khi nấu và khi tắm, mở cửa cho không khí lưu thông vào những giờ trời khô, hạn chế phơi đồ ướt trong phòng đóng kín, kê tủ gỗ cách tường một khoảng nhỏ để mặt sau không bị bí. Riêng mùa nồm thì làm ngược lại: đóng cửa khi độ ẩm ngoài trời lên cao, và dùng máy hút ẩm hoặc chế độ hút ẩm của điều hòa. Nếu bạn đang cân nhắc bố trí đồ đạc sao cho nhà thoáng, bài bố trí nội thất căn hộ có thêm gợi ý.

5. Kiểm tra thế nào khi đi xem nhà mẫu

Nhà mẫu bao giờ cũng được chiếu sáng rất kỹ, đó là chuyện bình thường của một không gian trưng bày. Nhưng nó khiến bạn không đánh giá được ánh sáng thật. Việc nên làm là xin tắt bớt đèn và đứng nhìn vào ban ngày, đi từng phòng một, ghi chú riêng cho từng phòng thay vì giữ một ấn tượng chung chung.

Nếu có điều kiện, hãy quay lại chính căn đó hoặc một căn cùng hướng vào khung giờ khác trong ngày. Đứng sát mặt kính nhìn ra ngoài để biết tầm nhìn thật, thử mở các cửa để cảm nhận luồng gió, và để ý xem tiếng ồn có theo cửa mở vào nhà không — phần này nằm trong bài chọn căn hộ ít ồn. Các bước chuẩn bị trước khi đi xem có trong bài kinh nghiệm xem nhà mẫu và nghiệm thu căn hộ.

6. Căn góc, phân khu và những lựa chọn đi kèm

Căn góc thường có thêm một mặt thoáng, nghĩa là nhiều sáng và dễ tạo luồng gió hơn, đổi lại diện tích tiếp xúc với nắng và mưa cũng nhiều hơn nên phòng có thể nóng hơn vào mùa hè. Đây là một đánh đổi chứ không phải một câu trả lời đúng cho mọi người; bài căn góc hay căn thường so sánh chi tiết hơn.

Giữa các phân khu, cách bố trí toà và khoảng cách giữa các khối cũng ảnh hưởng tới lượng sáng mà mỗi căn nhận được. Bạn có thể tham khảo bài so sánh các phân khu và bài chọn phân khu theo phong cách sống. Với người làm việc tại nhà, một góc bàn có ánh sáng tự nhiên đổi hẳn chất lượng ngày làm việc — chuyện bố trí góc làm việc nằm ở bài làm việc tại nhà trong căn hộ.

Nội dung bài này mang tính tham khảo chung, phản ánh cách đánh giá ánh sáng và thông gió phổ biến khi chọn căn hộ tại Việt Nam, không phải khuyến nghị đầu tư và không đưa ra dự báo về giá. Thiết kế, diện tích, hướng căn và quy cách bàn giao của từng căn tại từng thời điểm luôn theo tài liệu chính thức do chủ đầu tư ban hành; quyền sở hữu được xác lập theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Với nhu cầu riêng của gia đình, bạn nên trao đổi thêm với đơn vị chuyên môn trước khi quyết định.

Câu hỏi thường gặp